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Estimo (EA)
Appraisal
Raffaele Zanoli

Sede Ingegneria
A.A. 2015/2016
Crediti 9
Ore 90
Periodo 2s
Lingua ITA

Prerequisiti
: Conoscenze di base di algebra

Risultati di apprendimento attesi
Si affrontano gli aspetti economici della pratica architettonica approfondendo i principi e i metodi estimativi, con particolare riguardo alle tecniche di valutazione immobiliare che fanno riferimento agli standard internazionali, alla stima dei costi delle opere edilizie e alla valutazione dei progetti e opere pubbliche.

Programma
STRUMENTI E METODI •Elementi di matematica finanziaria. Elementi di statistica. Elementi di micro-economia. ESTIMO GENERALE •Definizione e scopi dell’estimo. •Elementi di teoria del valore. •Metodologia estimativa: teoria e metodi estimativi e principi estimativi. •Aspetti economici e criteri di stima: - valore di mercato - valore di costo - valore di trasformazione - valore complementare - valore di surrogazione •Procedimenti di stima: sintetici (monoparametrici) e analitici (pluriparametrici). •Market comparison approach. Procedimenti diretti e indiretti di stima. ESTIMO SPECIALE •ESTIMO CIVILE: Stima dei fabbricati civili. Stima delle aree edificabili. •ESTIMO FONDIARIO E URBANO: Catasto terreni e catasto urbano. La rendita fondiaria e urbana. Il mercato immobiliare. Stima dei beni immobili urbani. Espropriazione per pubblica utilità.

Modalità di svolgimento dell'esame
METODI DI VALUTAZIONE DELL'APPRENDIMENTO
Per i frequentanti (modalità blended): la valutazione si basa sulle attività individuali e di gruppo svolte sulla piattaforma Moodle, su una prova pratica di gruppo (stima), verifiche orali e/o scritte dell'apprendimento in itinere ed ex post. Per i non frequentanti (modalità e-learning): la valutazione si basa su due prove scritte (test scelta multipla e prova scritta di stima) e una prova orale.

CRITERI DI VALUTAZIONE DELL'APPRENDIMENTO
I criteri di valutazione dell'apprendimento si basano sugli standard sanciti dal Codice delle Valutazioni Immobiliari - Italian Property Valuation Standards di Tecnoborsa (Quarta edizione). Specificamente, le varie verifiche dell'apprendimento sono progettate per verificare l'abilità degli studenti a: • Comprendere i fondamenti di microeconomia, in particolare i concetti di valore, prezzo, mercato concorrenziale e non, costo, domanda e offerta; • Anticipare e posticipare somme monetarie, eseguire operazioni di ammortamento e ricostituzione di capitali monetari; • Analizzare e segmentare il mercato immobiliare; • Comprendere i postulati e i principi di valutazione; • Rilevare prezzi e caratteristiche immobiliari; • Usare i procedimenti di stima per stimare i principali valori d'interesse estimativo;

CRITERI DI MISURAZIONE DELL'APPRENDIMENTO
Tutti i test e le prove pratiche verrano valutate e il voto finale estresso in trentesimi.

CRITERI DI ATTRIBUZIONE DEL VOTO FINALE
Il voto sarà attribuito sulla base di una media ponderata dei criteri di misurazione.

Testi consigliati
M. Simonotti, Metodi di stima immobiliare, Dario Flaccovio Editore, Palermo, ultima ediz. Sono inoltre disponibili sulla home-page del docente una serie di dispense

Corsi di laurea

• Ingegneria Edile-Architettura (Corso di Laurea Magistrale con Riconoscimento Europeo (DM 270/04))